Historia de dos ciudades

Cuando era más joven bajaba andando por el viejo camino que llevaba a Mutilva o esperaba sucios autobuses de la Montañesa que llegaban siempre con retraso. Atravesaba a pie con mi mochila escolar una pequeña jungla a los pies de Pamplona, donde a veces me encontraba con el pintor Aquerreta pintando en su rincón favorito, disfrutando de un vergel de lezcas.

No había alumbrado público de ninguna clase, una ajada y vetusta carretera perdida serpenteaba a través de huertas defendidas por fieros canes y cascos de botellas rotos coronaban muros inexpugnables. Los días de lluvia, las babosas paseaban de manera temeraria por un asfalto hecho trizas, lleno de socavones donde se formaban charcos que permitían a los conductores suicidas regocijarse salpicando a los parias que bajábamos andando.

El codiciado barrio del Soto de Lezkairu tal y como hoy lo conocemos no existía, más allá de algún meandro recóndito en la mente de algún visionario promotor inmobiliario o un concejal ávido de gloria.

Hoy el Soto es como Disneylandia. Los cánidos disponen de áreas de esparcimiento, el gran Alfredo Landa tiene su merecido parque, la alta gastronomía convive con el kebab. Una colección de edificios descomunales, algunos de dudoso gusto estético, que harían revolverse en su tumba al mismísimo Le Corbusier, se reproducen como champiñones, albergando a la Pamplona joven del siglo XXI (la media de edad ronda los 33 años) mientras una gruesa capa de euros se forma en la cuenta de ganancias de los terratenientes y las inmobiliarias.

Y es que El Soto de Lezkairu es a día de hoy una de las áreas más costosas para adquirir una vivienda en Pamplona, con un precio medio de 3.256 €/m². Para situarnos, el precio medio de las viviendas en venta en Pamplona es de 2.541 €/m². Este valor varía significativamente según el barrio. Por ejemplo, frente a los desmanes del Soto, el precio medio en la Chantrea se sitúa en 1.841 €/m² o 1.972 €/m² en la zona de Ezkaba.

En comparación con otras ciudades, Pamplona presenta precios de vivienda “moderados”. Por ejemplo, en noviembre de 2024, el precio medio en Barcelona es de 4.000 €/m², mientras que en Madrid es de 3.800 €/m². Esto sitúa a Pamplona por debajo de las principales ciudades, pero por encima de la media nacional.

¡Victoria pírrica para el bolsillo del Pamplonica medio!

En Navarra, aproximadamente el 50% de las compras de viviendas se realizan sin solicitar un préstamo hipotecario. Además, según el “Diagnóstico sobre las necesidades de vivienda en Pamplona” actualizado en 2022, el 17% de los hogares posee una segunda vivienda en propiedad. De estos, dos de cada tres tienen esa segunda vivienda en Navarra.

Frente a esta exhibición de poderío económico, según el Sindicato de Vivienda de Pamplona y Comarca, en los últimos diez años se han producido alrededor de 3.500 desahucios en Navarra, lo que supone una media de 350 al año.

Para abordar problemas como las ocupaciones ilegales y la acumulación de casas vacías, el Gobierno de Navarra ha iniciado el proceso para declarar Zonas de Mercado Residencial Tensionado en 21 municipios, incluyendo Pamplona. Esta medida busca controlar el incremento de los precios de alquiler y fomentar la movilización de viviendas vacías. Además, se están considerando incentivos fiscales para propietarios que pongan sus viviendas desocupadas en el mercado de alquiler.

Si no puedes acceder al Edén de la propiedad y quieres independizarte para invitar a la cuadrilla a ver los partidos fuera de casa de Osasuna o jugar al Catán, toca bajar al barro del alquiler.

En diciembre de 2024, el precio medio de alquiler en Pamplona era de 11,20 €/m² al mes, lo que representa un aumento del 8,21% respecto al año anterior. Y de nuevo hay diferencias sustanciales según las zonas. Por ejemplo, en los Ensanches, el alquiler promedio es de 11,91 €/m², mientras que en Beloso-Ripagaina es de 5,46 €/m².

En Navarra, los salarios han aumentado, llegando a 2.515,7 euros mensuales en 2023, un 10% más que en 2022, siendo el mayor incremento en años recientes. Sin embargo, en los últimos cinco años, el poder adquisitivo en la región ha disminuido un 1,1%, superando la caída media nacional del 0,6%.

¿Hacia dónde estamos yendo ahora?

Las proyecciones demográficas indican un crecimiento moderado de la población en Pamplona en los próximos años. Este incremento demográfico, junto con la tendencia hacia hogares unipersonales, podría aumentar la demanda de viviendas, especialmente de tamaño reducido, incrementando su precio de venta.

Al mismo tiempo, la despoblación supone un reto en Navarra, afectando a una gran parte de sus municipios. Según un informe de la Cámara de Comptos de mayo de 2024, 166 municipios navarros, que representan el 61% del total, están en riesgo de despoblación.

Además, se ha identificado que el 40% de los municipios de Navarra tienen una densidad de población inferior a 12,5 habitantes por kilómetro cuadrado, umbral establecido por la Unión Europea para considerar una zona en riesgo de despoblación.

Así que quizá sea tiempo de migrar al campo, el momento para un retorno a la Arcadia feliz abandonada desde tiempo inmemorial. Seguir los pasos de Thoreau y Tolstói, retirándose a la apacible vida rural.

El teletrabajo y una buena conexión a internet pueden permitirte ahorrarte un puñado de euros mientras disfrutas de una vida contemplativa lejos del mundanal ruido… evitando al mismo tiempo las garras de las promotoras inmobiliarias.